購房指南新手買房請按這9個流程走！

購房是一件大事，從看房、到后的下決心買房，這其中的任何一個細節都要認真、謹慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子，但對于沒有涉及過買房的新手來說，確實不知該如何下手。那么買新房時的看房步驟流程有哪些呢？

購房是一件大事，從看房、到后的下決心買房，這其中的任何一個細節都要認真、謹慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子，但對于沒有涉及過買房的新手來說，確實不知該如何下手。為此，小編給大家總結了買新房時的看房步驟，只需按這9個流程走，等著你的就是好房！

一、看開發商資質等級及證書

開發商的資金以及開發項目的能力和開發商的資質等級有直接的關系，同時還要看開發商的“五證”、“二書”是否已經齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點，到后開發商了才后悔不已。

”二書“包括《住宅書》、《住宅使用說明書》；

“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）。

　　約定開發商在期限內不得將此房轉賣他人、加價等。認購金可退也可不退看雙方約定，買房要哪些錢。1、稅費很多消費者在產生買房的想法之后。大部分的注意力都集中在了房價上。很大一部分人忽視了稅費，但是其實稅費在購房款中也是占有相當大的比重的。其中比較重要的幾項稅款有契稅、房地產交易費等等，對于購房者而言了解稅費項目種類及繳納的方式是很有必要，2、如果是新房并且是首套房，只需要契稅，90平米以下按1％征收；首套面積在90平米以上，按1．5％征收；如果是二手房，則需要契稅、、等，一般來說這都是由買家承擔。惠陽恒大御湖郡營銷中心

二、產權是否明確

有的房子價格特別便宜，銷售時說是內部所以價格優惠，但仔細問問是小產權房，沒有房產證。這樣的房子能放心買嗎？更不要說那種還存在產權糾紛的房子，買了住進去第二天房子有可能就不是自己的了。所以，購房者切忌貪圖便宜，不要購買產權不明確的房子。

三、看地段、環境

房地產市場影響房價重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的重點因素。

選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊升值潛力大的郊區房，這需要根據自身具體情況來定奪。

四、看房子設計

戶型面積及格局極大的影響著購房者住進去之后的舒適度，的面積、合理的戶型設計會留給購房者一個好的居住體驗。

面積的大小，很大程度上由購房者目前的經濟水平決定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來，那么戶型設計是否新穎也是影響決策的一個重要因素。

五、從口碑估質量

現在市場上的房子幾乎都是期房，購房者在簽訂合同之前，對于要購買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？

看開發商以往所建小區來估測質量，開發商在老業主里的口碑，業內的名聲，都可以大致的來估計未來小區的質量，選擇開發商是關鍵，千萬不能只信置業顧問的一面之詞。

六、看房屋自身硬件

同一樓棟，不同樓層價格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價格也不同，影響它的是居住舒適度。

同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價格同樣也可能不同，這里影響價格的主要因素是房子朝向的好壞。

七、看房子內部設施

除了房子自身的硬性條件會影響房子的價格外，購房者還應關注房屋交房時的內部設施，尤其是精裝房。

八、看物業

能夠經受起房地產市場政策考驗的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會稍稍掉價，有的房子卻堅定的漲著價完全不受影響，總體來說是因為房子質量好。

但質量好的一個重要組成因素就是物業好。購房者如果在居住時能夠幾年如一日體驗到五星級賓館的感覺，小區干凈整潔，物業管理負責任，真的會為生活明亮的色彩。

九、看合同

如果房子一切都看好了，就可以和開發商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權益的依據。

很多業主在交房時發現小區建設并沒有按著合同走，完全可以拿著合同找開發商進行正當的。所以這就要求在簽訂合同時，合同的內容盡量要細節化，包括日后如果發生違約事件，責任該如何劃分都應該明確寫入。

　　在一些面積較大地方適合用淺色作為底調，尤其是天花板，若是顏色過深會給人一種深沉、壓抑感，我們可以放一些和天花板、墻面對比色彩明顯的小擺件。顯得充滿生機，家居和窗簾、床單等可以和墻壁形成對比，因此它們是一個基調。大多數的客廳顏色都以中性色為主，簡單來說就是介于冷色調和暖色調中間的顏色，地面、墻壁和天花板適合用淺色，顏色明度較高。在配以深色的茶幾，餐廳以暖色調為主。配上一條的桌布能提升人的味蕾由于房間是人們休息的地方，因此不能用的顏色作為底調，通常把中性色作為主色。給人一種溫暖、融洽的氛圍。一般廚房顏色采用中性色較多。

　　購房的條件都有哪些的總體介紹。沒有購房資格的話就不能進屋的一個交易，即使可以去進行，也要費許多的功夫，因此大家想要買房，購房資格的也一定要辦理好。具體是如何辦理。在文中也都有講到。隨著樓市調控的不斷升級。越來越多的城市都紛紛加入了限購行列。在限購政策下，越來越多的購房者都失去了購房資格，那么問題來了，限購后沒了購房資格還想買房，該怎么辦呢，對此，小編要說的是，你不妨試試以下這7招。一、繳滿社保后再買，很多限購城市要求非本市需要連續繳滿社保或達一定年限，才可以購房，也就是說，如果你在該城市已經繳納了一定年限的社保或。asdkleqt