南通海安鳳鳴學府怎么樣樓盤簡介價格周邊配套設施

鄭重此信息真實有效，開發商直屬全程營銷策劃，勿擾。

溫馨提示每周三、六、日接待看房團，因此前看房人數較多，看房需提前預約，提前預約可安排乘坐免費看房班車來回接送；自駕客戶憑高速小票可報銷車費；

項目名稱鳳鳴學府

開發商南通中拓房地產開發有限公司

類型小高層住宅           

在售戶型115-122平三房兩廳一衛，131-138平三房兩廳二衛

單價5680元/平米起

總高:9層電梯洋房一梯2戶,5層多層洋房超大閣樓   

綠化率45%

得房率90%

容積率1.9

物業費:0.8-1.4/平  

車位配比 1:1

交房時間現房，即買即入住

項目地址海安市墩頭路和錦繡路交匯處

交通:20公里高鐵海安站， 滬通高鐵, 寧啟高鐵、 鹽通高鐵、 北沿江高鐵（即將開工）匯聚于此，開通后僅需45分鐘可到達上海，一小時可到達上海市中心，縱觀上海“1小時經濟圈”

駕車路線沿G15沈海高速，轉S28啟揚高速，海安西出口下

學區:項目以西100米幼兒園、小學 、中學。其中墩頭中學為南通市重點中學，升學率高達百分之九十以上！

配套:東邊100米海安墩頭汽車客運站，往西100米墩頭鎮農貿批發市場，郵政，海安農商，大型華聯購物中心，文峰超市，大型運動健身中心設施齊全。項目南邊一路之隔與上海開發商聯合打造5A級華東地區大的旅游休閑的公園，總20億，總3300畝，家門口就是天然氧吧！

　　對隔熱、防水有的效果。在下雨天的時候不用擔心會漏水，在熱天也不用擔心會很熱，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔熱效果很好，有的樓盤在屋頂做起了綠化，這樣不僅成為小區的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用，但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高，2、看頂樓設計結構和用材樓頂糟糕的情況無非就是隔熱和防水性能不好，因此我們在買房之前要了解該頂樓的設計結構和用材?？梢砸箝_發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。如果樓頂是平的而不是斜坡式，那么購房者就要注意隔熱的性能了，可以目測，比如先在屋內記下吊頂到窗戶上沿的距離。

　　現房期房有什么區別，發布時間 16:22:作者tanqian來源樓盤網6次瀏覽，文章摘要 現房與期房的差別還是很大的，現房的價格一般比期房的價格稍高。并且，期房的交房時間長，需要1年或者幾年的時間才能建成并交房，配套設施也會有所差異，1、房屋屬性，現房和期房的區別在于開發商是否拿到大產權。拿到大產權的是現房，沒有大產權的是期房，2、購房合同，期房和現房簽訂的購房合同是不一樣的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。3、入住時間，現房可以即買即住，而期房還需要等個一兩年才可入住。

　　拿房產證和國土證。房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理，簽訂合同蓋模，然后需要到局繳納稅費，二手房交易需要交納的稅費主要有，1、 契稅一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納15%，面積在144平米以上的需要繳納4%），2、 房產證未滿5年的交56%，產證滿五年可以免交，3、，1%（房產證滿5年并且是住房的可以免除）。4、交易費3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。