項(xiàng)目簡(jiǎn)介
1) 【歐谷山語(yǔ)泉】位于惠州市龍門縣龍?zhí)镦?zhèn)。
2) 【歐谷山語(yǔ)泉】是歐谷游樂(lè)（惠州）有限公司傾力打造的高品質(zhì)旅游度假小區(qū)，項(xiàng)目
約 33333 ㎡，總建筑面積約 85623 ㎡；規(guī)劃兩棟 28 層高層洋房（524 套）和 108 套
別墅。
3) 【歐谷山語(yǔ)泉】首售的是 C 區(qū) 11、12、16 號(hào)別墅單位，聽泉墅建筑面積約 140 ㎡，
實(shí)際使用面積約 396 ㎡；觀山墅建筑面積約 160 ㎡，實(shí)際只用面積約 580 ㎡。
4) 交樓時(shí)間2021 年 12 月 31 日
5) 交付標(biāo)準(zhǔn)別墅毛坯交樓
6) 物業(yè)管理公司
物業(yè)管理費(fèi)別墅 4.3/㎡/月（暫定）
項(xiàng)目?jī)r(jià)值賣點(diǎn)
1) 粵港澳大灣區(qū)的后花園 宜居宜游宜業(yè)的灣區(qū)城市
項(xiàng)目位居惠州市龍門縣，粵港澳大灣區(qū)“9+2”城市群中的重要節(jié)點(diǎn)城市，自住，升
值潛力大。
2) 八方通衢的立體交通路網(wǎng) 舉步即達(dá)繁華
武深高速、廣河高速、廣惠高速等多條立體高速構(gòu)體交通路網(wǎng)，2 小時(shí)內(nèi)即可直達(dá)廣
深 CBD。
3) 罕見溫泉資源 旅居目的地
戶戶私享溫泉入戶，亞洲罕見天然小蘇打溫泉，泉水溫度高達(dá) 72 度、富含礦物質(zhì)、蘇打
等 36 種對(duì)人體有益的微量元素。
4) 中式 詩(shī)意情景化生活空間
現(xiàn)代中式風(fēng)格，將傳統(tǒng)的元素融合到現(xiàn)代人的生活環(huán)境、審美習(xí)慣，打造專屬東方風(fēng)
雅生活氣韻及歸家儀式感。
5) 人車分流 社區(qū)休閑與安全兼得
采用地下停車庫(kù)，小區(qū)內(nèi)生活與車輛分開，孩子和家人在社區(qū)內(nèi)休閑是非常安全的。
6) 預(yù)留電梯井 奢享居家體驗(yàn)感
每棟別墅預(yù)留電梯井，方便上下樓，提升居家體驗(yàn)感。
7) 前庭后院 邂逅詩(shī)意山居
前庭后院，有天有地，前庭主人的會(huì)客空間，后院亭臺(tái)池榭的花園時(shí)光，邂逅詩(shī)意山
居。
8) 安享無(wú)憂 酒店托管服務(wù)
社區(qū)一家酒店式托管服務(wù)，讓業(yè)主級(jí)尊崇禮遇的同時(shí)安享酒店托管回報(bào)。
五、 路線
1) 廣州方向——自駕車走華南快速途經(jīng)廣河高速再轉(zhuǎn)武深高速在龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到【歐
谷山語(yǔ)泉】
2) 東莞方向——自駕車走珠三角環(huán)線途經(jīng)濟(jì)廣高速再轉(zhuǎn)武深高速到龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到
【歐谷山語(yǔ)泉】
3) 深圳方向——自駕車從深圳過(guò)來(lái)走清平高速途經(jīng)沈海高速再轉(zhuǎn)武深高速在龍?zhí)锍隹谙?/p>
3 公里到【歐谷山語(yǔ)泉】
4) 惠州方向——自駕車走廣惠高速途經(jīng)濟(jì)廣高速再轉(zhuǎn)武深高速在龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到【歐
谷山語(yǔ)泉】
5) 增城方向——自駕車增城市區(qū)走廣河高速轉(zhuǎn) S119 省道再轉(zhuǎn)龍新路到【歐谷山語(yǔ)泉】
價(jià)格情況
1) 140 戶型銷售總價(jià) 270 萬(wàn)/套起，實(shí)際使用單價(jià)約 6828 元/㎡；
160 戶型銷售總價(jià) 359 萬(wàn)/套起，實(shí)際使用單價(jià)約 6120 元/㎡。
2) 定金10 萬(wàn)元/套
銷售信息
成交砸金蛋，高可獲云米互聯(lián)網(wǎng)豪華冰箱一臺(tái)。
“五證兩書一表”中的“一表”為《竣工驗(yàn)收備案表》，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，根據(jù)商品房銷售管理規(guī)定，“五證兩書一表”是開發(fā)商銷售的重要文件。“房地產(chǎn)五證”中重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇，“兩書”是開發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購(gòu)房者的產(chǎn)品文件。建議購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋交接時(shí)一定要向開發(fā)商索取，一些經(jīng)常提到的房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)短語(yǔ)整理了下。
買方以取得賣方的房屋所有權(quán)。2、置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可買賣行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說(shuō)房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換，相當(dāng)于兩次交易。即賣掉您的原來(lái)住房，再買進(jìn)一套您需求的住房，如同相互交換各位現(xiàn)有的房屋，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。這時(shí)的交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被戶。也包括征房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快。盡可能新建更多的安置房。不斷戶的需求已迫在眉睫。無(wú)論樓市政策如何變化。
五證不全別買房后果很嚴(yán)重。市民買房要先看開發(fā)商有沒(méi)“五證”，以及《土地使用證》上的土地使用性質(zhì)，看是不是“住宅用地”，【五證不全的后果】。1、騙取定（訂）金，不法開發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢財(cái)，土地都沒(méi)搞定。先把售樓處搭起來(lái)。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎強(qiáng)盛金碧輝煌。也能唬住不少人。購(gòu)房者要買好好戶型。就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就捐款，2、房屋質(zhì)量沒(méi)保障，開發(fā)商沒(méi)有五證，也就是說(shuō)開發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)。更沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買嗎，3、配套設(shè)施是個(gè)景。