98-126㎡墅級洋房

340—480㎡高爾夫臺地別墅

原生臺地墅區

真山真水大境

銀利高爾夫球會

從莞深清溪站

類獨棟墅居尺度

萬科物業服務

項目信息:

面積15萬㎡    建筑面積25萬㎡

總戶數120戶        車位比1.2

容積率1.255        綠化率30%

物業類型洋房、別墅    

在售面積 98-126，314-380   

產權年限70年

裝修情況洋房精裝，別墅毛坯                  

物業費3.5元/㎡/月

開發商東莞聯佳實業有限公司

物業公司萬科物業管理公司

項目地址清溪銀利高爾夫旁（從莞深高速清溪出口 400 米）

項目1分鐘從莞深，0距離高爾夫，臨深洋房價

金色半山位于深圳北銀利高爾夫旁，是由聯佳集團潛心11年設計底蘊，傾力打造的深

圳北40萬㎡高爾夫臺地墅區。項目面積近15萬㎡，總建面達40萬㎡，一共分5期開

發，一二期為120套340-480㎡雙拼、聯排別墅。

項目從莞高速清溪南高速出入口，未來接駁深圳外環高速，無縫對接龍崗、龍華等位

置；同時高鐵效應拉動區域經濟快速發展。深莞融城，軌道交通一體化，直線距離東

莞 R4線1.2公里，未來與東莞 R1線、深圳 4號線線相連，由此去往東莞市區、龍

華 、福田 ，甚至去往都十分便利。

除此之外項目所在區域還是清溪 重點 打造的集休閑、 、全方面覆蓋的生活新區。

1【臨深門戶重鎮】項目位于東莞的臨深重要門戶，承接著深圳的產業轉移。近

年來清溪鎮引入眾多高新企業入駐，成為東莞臨深有發展潛力的鎮街。

2【小鎮】清溪鎮有“小鎮”的美譽，綠化率高達67.03%。項目周

邊有5大公園4大水庫環繞，形成天然氧吧。

3【便捷莞深交通】項目距離從莞深高速入口僅1分鐘車程，東莞地鐵4號線、贛深高

鐵等交通配套，30分鐘暢享莞深雙城生活。

4【富人區所在地】項目一墻之隔是的銀利高爾夫球場，且項目周邊板塊規劃為

清溪的高端居住區，是高端圈層的所在地。

5【1.255超低容積率】項目以1.255超低容積率東莞市同類產品，極低容積率保

證了居住的舒適性和業主的空間。

6【6大景觀組團】項目斥巨資打造了包括千畝荔枝林、逸心湖水庫、花海香溪等6大

景觀組團，推窗即可山水美景。

7【生活配套】小區規劃了3000㎡雙語幼兒園和6000㎡商業區，配套滿

足業主日常所需。

8【稀缺臺地大別墅】項目依山而建，打造具有一戶一景的臺地別墅。310-360

㎡大戶型，稀缺的類獨棟和類雙拼雙拼，買少見少。

9【萬科物業】引進一級物業管理資質的萬科物業，為業主的生活保駕護航

　　三、劃入規劃，這點自然是不用說的，畢竟是規劃政策之下的房子，畢竟價值也是很可觀的。總而言之，城市規劃發展對于房價有著至關重要的影響，比如某地方的新區的設立，一夜之間全城房價迅速上漲，甚至想買都買不到。如果你想購買到一套抗跌性非常強的房子。那么在買房時就一定要注意考慮城市規劃，也許你的房子現在上升空間不大。但是一旦劃入城市規劃，那么該房子的上升空間就可想而知了，四、有較強歸屬感，在買房時為什么要注重小區物業呢。因為好的小區物業也是會使你房子的價值上升，好的物業也會增強業主們的歸屬感，試想一下，如果你們小區的物業讓你都不想回家了。

　　這樣才能防止被坑，一、盡可能買三房，面積在90-120之間。 ， 無論是從成交數據來看還是購買意愿，三房都是受購房者的喜好。預算不夠買房，預算多點買大三房，二、不要買公寓、商鋪， 公寓和商鋪一樣屬于商業地產。首付需要5成，這必然會影響資金的杠桿作用，資金使用率大幅下降，現在很多公寓和商鋪都會打上多少年返租的旗號，看上去挺美，實際上大部分也都是坑，哪怕你公寓和商鋪10年、15年能回本又能怎么樣，沒人接手，15年以后你就剩一個破公寓，三、一定要。能多貸就多貸，能貸多久就貸多久， 只要買房就是想著能夠升值。

　　64、廣場面積是指停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和，65、庭院、綠化面積是指小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區所有居住人員 共同使用權的綠化面積的總和，66、假山、小池算不算庭院、綠化面積算，67、人均總面積（㎡/人）的計算公式人均總面積=建筑紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計算公式人均住宅用地面積=小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。69、總建筑面積是指小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和，70、人防地下室算不算在總建筑面積之內算。